Entrepreneur caméléon, je partage ici mes conseils et réflexions sur le business, le web et le lifestyle.

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    chapitre 9 : OSER !

    Faire des offres, oser, c’est savoir se positionner, c’est accepté d’aller visiter des biens, tenter sa chance au risque de « perdre son temps ». 4 juin 2016 Rendez-vous est pris. Je pense annuler, mais finalement je descends dans Versailles et je visite ce studio. Coup de cœur ! Je sais, je sais me direz vous : attention le coup de coeur est l’ennemi de la raison et l’investisseur doit toujours savoir raison garder. Je fais une offre 95 000 au lieu de 105 000. Il faut se décider vite. Il y a eu 6 visites et encore une après ! C’est le lot des secteurs hyper tendus et demandés.…

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    Chapitre 8 : LES ÉTUDES de marché

    Printemps 2016 Au fur et à mesure de mes rencontres, et séminaires plus je creusais le sujet, plus je me disais que je devrais peut-être acheter proche de chez moi. Chercher à sécuriser ce premier achat en mixant les stratégies : un bien patrimoniale, avec une “adresse” intéressante, tout en cherchant un mode d’exploitation à fort potentiel comme la location courte durée pour contrebalancer le prix élevé du foncier. À la site de ces conclusions, j’ai décidé de tenter d’investir sur Versailles, la ville où je vis et j’ai donc lancé mon “étude” de marché pour vérifier mes hypothèses. Il existe de nombreuse façon de mener cette étude de marché.…

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    Amiens et son échec

    Paris 31/05/2015 Je rentre d’une super soirée où j’ai rencontré d’autres investisseurs. Il y avait dans la salle des jeunes pousses, des poussins et quelques gros poissons mordus d’immobiliers. Échanges productifs donc. Durant cette soirée où l’on échange sur nos projets respectifs, on attire mon attention sur un problème potentiel. Je vais probablement devoir installer un compteur électrique par logements. Je voulais « éviter » ce problème, car à vrai dire il m’avait déjà traversé l’esprit; erreur donc, car il semble que cela soit une norme à respecter, c’est donc indispensable. (Note : c’est en fait illégal de revendre l’électricité au forfait, même si cela se pratique souvent dans les…

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    Ma première visite terrain

    29 et 30 Mars 2016 Après avoir cherché pendant quelques semaines des annonces intéressantes, me voilà parti pour deux jours en visite sur le terrain. Car oui tôt ou tard il faut aller sur le terrain pour voir et ressentir les choses. Il faut passer à l’action et vérifier ces hypothèses. J’avais sélectionné plusieurs biens avec un potentiel. Maintenant il fallait aller sur place vérifier les choses et m’imprégner de la ville. En immobilier nos aînés disent toujours qu’il y a trois choses importantes : « l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement ». A mon arrivée ma première surprise a été que l’un des biens que je venais visiter s’était vendu avant…

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    Chapitre 7 : CHOISIR SON 1er Projet immobilier

    Chronologie: Fin 2015 début 2016 En allant dans les réunions d’investisseurs, dans ces « évents » et autres « séminaires » je me suis aperçu de la pluralité des projets et des nombreuses possibilités qui s’offraient à moi. Plus je rencontrais de personnes et plus il me semblait difficile de choisir un projet. De me décider pour un type d’investissement plutôt qu’un autre. C’est un peu comme rentrer dans une boulangerie, on se dit « je vais me prendre un pain au chocolat », mais une fois à l’intérieur on ne sait plus quoi choisir ! Dois je faire du meublé ? Du nue ? De la courte durée ? Du parking ? De la…

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    CHAPITRE 6 : ÊTRE ORGANISÉ

    Les gens me posent souvent cette excellente question : « tu fais tellement de choses ! tu ne te disperses pas un peu ? Comment fais-tu pour y arriver ?» Je réponds toujours « oui et non » puis je me lance dans l’explication de ma méthodologie. Ma recette n’est pas compliquée; elle demande juste à être TRÈS organisée. Plus vous l’êtes, plus c’est facile et plus vous pouvez faire de choses différentes « en même temps ». Mon modèle, ce sont ces mères courages qui bossent la journée, assure à la maison de rôle de maman et d’épouse et trouve encore le temps de prendre soin d’elle ; un…

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    chapitre 5: La formation

    Nous venons de voir que les rencontres sont essentielles au développement et au « mûrissement » de nos projets. Parfois on a besoin de temps pour assimiler une leçon et ce temps est différemment long en fonction des individus. Mais il arrive que participer à ces rencontres soit compliqué : éloignement géographique, manque de temps, vie de famille,etc…ne sont qu’une partie des freins naturels que toutà chacun est amené à rencontrer. Bien évidemmentcertaines de ces limitations doivent être surmontées. Après tout si c’était si simple tout le monde le ferait n’est-ce pas? Mais ce n’est pas toujours possible me direz vous et je vous l’accorde. Il est alors possible, en partie en tout cas, de remplacer ces rencontres…

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    chapitre 4 : Le soutien

    Soyons claires : le soutien est indispensable. Je ne connais personne qui a réussi à tenir sur la distance sans le soutien de ces proches ou à minima de son réseau. Il est plus facile d’avancer lorsque l’on se sent soutenu. Que ce soit par sa famille, ses amis, ses parents. Parfois ce que nous voulons entreprendre peut nous éloigner d’eux et nous diviser. Mais les liens du sang sont forts et nous ne voulons pas être tiraillés entre nos rêves et ceux que nous aimons le plus au monde. Il existe beaucoup de parcours de vie différents. À titre personnel voilà ce que je peux dire. Mes parents ne…

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    Quand faire des rencontres ?

    Il s’agit de comprendre le timing de ces rencontres. Quand les chercher, quand les faire et combien de temps elles durent ? Mon conseil est simple : dès le début ! Dans votre parcours initiatique, dans votre quête d’indépendance financière ou d’investisseur vous devriez commencer petit à petit à faire des rencontres, à les favoriser et à en extraire les enseignements nécessaires. Cela sera un excellent complément à vos propres conclusions, lectures, recherche et formations que vous aurez sûrement commencées en parallèle. Ces rencontres seront parfois éphémères. Vous ne reverrez pas votre interlocuteur, ou au contraire vous développerez une amitié durable et profonde. Il se peut même que vous deveniez…

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    Où rencontrer des personnes ?

    Ma réponse est toujours la même et elle est le fruit de ma propre expérience : partout ! Il n’y a pas de bon et de mauvais endroit. Il y a peut-être des endroits plus propices, des endroits où vous rencontrerez plus vite des personnes et des personnes qui vous apporteront plus. Mais hormis cela tout endroit est propice à faire une rencontre. Ce que je peux par contre vous assurer c’est qu’il n’y a pas de formules magiques. Je n’ai pas eu « la chance » de tomber par « hasard » sur des personnes intéressantes. J’ai fait en sorte de les rencontrer, cela a toujours été mon objectif,…