Faire des offres, oser, c’est savoir se positionner, c’est accepté d’aller visiter des biens, tenter sa chance au risque de « perdre son temps ».

4 juin 2016

Rendez-vous est pris.


Je pense annuler, mais finalement je descends dans Versailles et je visite ce studio.


Coup de cœur ! Je sais, je sais me direz vous : attention le coup de coeur est l’ennemi de la raison et l’investisseur doit toujours savoir raison garder.

Je fais une offre 95 000 au lieu de 105 000. Il faut se décider vite.
Il y a eu 6 visites et encore une après ! C’est le lot des secteurs hyper tendus et demandés.

Le soir on me confirme que je suis en tête.

Je créer une annonce airbnb et sur le bon coin (je fais mon étude de marché que j’aurais dû faire avant !)

Samedi et dimanche je prends 2/3 demandes sur airbnb
Ma femme m’engueule, on attend un enfant comme on va gérer ça en plus? Elle n’a peut-être pas tort…

Dimanche j’apprends que la deuxième visite a donné lieu à une offre à 100 000€

Lundi je visite un 16m2 à refaire dans une copropriété miteuse tenue par un vendeur de sommeil et vendue à prix d’or…
J’expédie cela en 5min, je pense toujours à l’autre bien.
Mon étude de marche tourne à fond, sur Airbnb : 6 demandes ,je refuse tout et je suis déjà un peu rassuré quant à la demande potentielle.

Lundi soir on m’appelle, l’autre acheteur à fait une offre à 100 000€. Je décide de m’aligner à 100 000 euros également.

Ce même soir j’apprends que l’autre acheteur fait une offre au prix.
Fin du match. « Game over »

9 juin : résumé de la semaine

Ce qui va compter c’est votre capacité à rester concentré et actif vis à vis de vos objectifs.

Cette semaine a été très active.

J’ai raté la vente du studio à Versailles. Il y a eu une sur offre a 100 000 euros que j’ai suivi, mais l’autre parti achetait pour loger son fils et il a fait une offre au prix.

C’est un marché très concurrentiel avec de potentiels acheteurs qui achète parfois cash y compris des biens surévalués, sans négocier. Pas simple dans ces conditions de lutter à armes égales.

C’est dommage, car ramène au coût du crédit, l’offre au prix représentait « juste » un surcoût de 50e par mois sur 20/25 ans finalement.

Je me console car ma fausse annonce test sur leboncoin pour vérifier que le bien peut se louer en « classique » est probante + de x 100 appels et mail en seulement 4 jours !

Mieux qu’Amiens en 1 mois !

Sur Airbnb j’ai reçu 7 demandes et 87 visites en 5 jours : pas mal !
En moyenne 7/9 vue par jours avec 1 ou 2 demandes.
J’ai fait 69% de remplissage sur 13 jours lissés ;

Je découvre ce marché qui m’était étranger.

Ce matin une société voulait me prendre 67 jours pour un budget de 2300 euros… 1128 par mois 37.5 la chambre, il faut dire que les hôtels demandent 1700 minimum voir 2500/3000…

Je reste dans ces conditions abordable !


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