L’Alcôve Royale à Versailles

Résumé du projet:

Recherche et achat de mon premier bien. Finalement sur mon secteur. J’ai mis 2 ans à pouvoir acheter et rénover ce studio.

(Je vous invite à lire sur le blog le récit de mon parcours, sortie prévue courant 2019 du livre )

J’ai décidé de l’exploiter en location courte durée. Sans quoi impossible de faire de la rentabilité et de sortir un cash flow sur ce type de bien. Le site web de l’appartement ici.

Vous pouvez retrouver l’article réalisé par le magasine côté maison sur le bien ici

Les chiffres

Maj 10/04/2019

Même si je dois remettre encore un peu d’ordre, voici en résumé des chiffres sûr à 98%.

  • achat 122 000 € pour 24m2
  • notaire : environ 10 000 €
  • architecte environ : 5000€
  • travaux : 30 000 €
  • meubles et équipement 10 000 €
  • fournitures ‘matelas, draps, serviette, déco, divers : 10 000€
  • total : 187 000 €
  • crédit immobilier 25 et différé 1 ans de 173 000 €
  • crédit consommation pour boucler l’opération 1 x 15 000€
  • prévisionnel 2000 € brut mensuel
  • rendement brut estimé : 12,8%- 13,8%
  • cash flow prévue : 500€ minimum

Début d’exploitation : Aout 2018

  • CA fin 2018. En 4 mois environ (avec les fermetures pour des retouches), je dégage 9800€ de CA brut.
  • Un taux d’occupation autour de 90% ou supérieur.
  • logement classé 3 étoiles et Airbnb Plus